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敔山湾和城南板块分析对比


城南PK敔山湾,当下行情你会选择哪个区域

 

这两年,总有人问到底是买城南还是敔山湾。毕竟,这两个板块相继承接了近几年来江阴发展的诸多红利。

 

作为两大热门板块,究竟该怎么选呢?今天我们就详细地来聊一聊。

 

首先从当下和未来两个角度看来看城南和敔山湾的交通条件。


城南板块

 

从当前的交通环境来看,城南板块拥有超级路网格局,芙蓉大道、虹桥南路、花山路、环城南路等城市主干道,四通八达,立体交通、多维出行。

 

未来随着高铁站,地铁S1线的建设完成,城南到达其他周边城市的交通将会非常便捷。



(江阴站实景图)


敔山湾板块


敔山湾,刚开始规划开发时就有了“城市后花园”的定位。区域内原生态山体资源丰富,山水自然环境非常优越。

 

相对而言,敔山湾板块还是需要提升的。早晚高峰的拥堵,让住在敔山湾的业主苦不堪言。目前芙蓉大道快速化改造已经完成,长山大道快速化改造也正在火热推进当中,未来新建双林路和玉林路与其支路,牡丹路和金云街。



除了交通之外,这两个板块在基本配套方面也存在着较大的话题度。


城南板块


从现有规划来说,毫无疑问是江阴的商业高地,有南门八佰伴、南门印象、南门忠义街等商业环绕,一应俱全,商业配套十分完善。

 

在教育方面,延礼中学、毗邻路小学相继跟进,也迎来了质的飞跃。

 

医疗方面,目前城南的三甲医院中医院新院区也在紧锣密鼓地建设中。



敔山湾板块

 

附近商业圈有美嘉城等商场,购物需求基本可以满足。

 

拥有江阴南菁高级中学、敔山实验学校、敔山湾幼儿园、江阴外国语学校等形成完善的教育链条。

 

随着人民医院东区、国际会展中心的建成并且投入使用,不仅仅满足了敔山湾板块业主的需求,更是为业主更深层次的生活需求提供了不少的便利性。




看到这里就知道了,这两个板块基础配套都在一步步落地。


最后再来看看两个板块目前在售楼盘最新动态。

城南板块
01中海阅澄江


主要在售精装小高层及精装洋房,精装小高层175㎡,均价32000元/㎡;精装洋房166、175、178、200、205㎡,均价30000-33000元/㎡,楼层好的价格在35000元/m²。


02龙湖江天阙

在售精装洋房25000-30000元/㎡左右,精装高层23000-26000元/㎡,208㎡顶奢户型,单价30000-32000元/㎡,目前3#已清盘,2#楼王现已加推热销中。


03中梁应天首府

主力在售毛坯洋房1、2、3、4、5、7、10、13#楼,户型为142、157㎡,价格16000-18000元/㎡。精装高层16、21#楼,户型为109、122㎡,价格15000-17000元/㎡


04长江天宸

主力在售一期东地块,毛坯高层122、143㎡,均价约17500元/㎡;毛坯洋房143、168㎡,均价约17000-20000元/㎡;毛坯小高层125、143、165㎡,均价约17000-19000元/㎡。

 

05长江天和


主力在售毛坯洋房1#、5#、8#,户型为143、170㎡,均价21000元/㎡;毛坯高层11#楼,户型为129㎡(B1)、129㎡(B2)两种,均价19000元/㎡。


06万科时代都会


在售准现房毛坯小高层20000元/㎡、精装高层20000元/㎡。


07澄江明月

待售

敔山湾板块


01中南樾府

在售精装160㎡洋房,剩余3套现房,价格15000元/㎡左右;精装156㎡别墅46#、53#,总价在370~400万左右;毛坯156㎡别墅49#、50#,总价在330-340万左右;54#、55#毛坯别墅,中间户价格在350万左右。在售总共十几套。


02天敔湾

主推39#别墅240㎡,总价在1000-1200万元;59#、72#别墅190㎡,总价在800-900万元;29#、102#双拼200㎡,总价在1800-2000万元左右;109#6面叠墅和118#5面叠墅,总价在400-600万元左右。


03敔山公元

在售7#、8#、10#、11#、12#、13#楼,目前正在清盘中,单价在18000-21000元/m²左右,13#楼140㎡小洋房于7月9日即将加推,价格在20000-20500元/㎡左右。


04绿地敔山天地

绿地敔山天地1~6#、11-16#楼今年年底交付,南区主力在售10#精装高层,户型为174㎡,均价20000元/㎡;12#楼精装大平层,户型为360㎡,均价27000元/㎡。2期小户型已经在售,户型有110、129㎡,价格19000元/㎡,个别18000元/㎡。


05融创敔山桃源

在售143㎡洋房、155㎡叠墅,洋房价格在18500元/㎡左右,叠墅价格在17500元/㎡左右。一期还剩几套183㎡的中叠在售,价格在18500元/㎡左右。


06仁恒

待售


综合看来,城南和敔山湾板块各自都有着不同的优势特色。


那么,这两个板块,你更看好哪个呢?

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